خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال

در این مطلب سعی داریم توضیحاتی در مورد خرید ملک در پرتغال ارایه دهیم. اگر شما قصد خرید ملک در پرتغال را دارید پیشنهاد می کنیم این مقاله را به طور دقیق مطالعه فرمایید.

تأمین مالی یک ملک در پرتغال

اگر برای ملکی که می خواهید در پرتغال بخرید بودجه کمی دارید می توانید وام دریافت کنید، احتمالاً شما نیز برای پرداخت هزینه های ملک خود به کمک های مالی نیاز خواهید داشت که  متداول ترین روش دریافت وام مسکن است.

وام مسکن

در این مرحله شما می توانید تصمیم بگیرید که از یک بانک در کشور خود یا یک بانک در کشور پرتغال وام مسکن دریافت کنید. برخی از بانک های پرتغالی که می توانید برای وام مسکن به آنها مراجعه کنید ، سانتاندر ، نوو بانکو و BBVA هستند. در بیشتر موارد ، افراد غیر مقیم پرتغال می توانند 25 سال وام دریافت کنند در حالی که افراد مقیم می توانند تا 30 سال وام دریافت کنند. همچنین افراد غیر مقیم برای دریافت وام باید 30٪ کل وام ودیعه بگذارند در حالیکه از ساکنین پرتغال فقط 20٪ پیش پرداخت خواسته می شود.

گام به گام: نحوه خرید ملک در پرتغال

خرید خانه چه در کشور خود و چه در خارج از کشور دشوار امری است. خرید ملک در خارج از کشور مخصوصا وقتی که دانش کافی در مورد روند کار نداشته باشید، می تواند پیچیده تر باشد. خبر خوب این است که فرآیند خرید خانه در پرتغال مدارک زیادی نمی خواهد و هیچ محدودیتی در خرید ملک برای افراد خارجی در پرتغال وجود ندارد.

اامات

شماره مالیات پرتغال

برای خرید یک ملک در پرتغال ، چه به عنوان مقیم پرتغال و چه غیرمقیم ، باید شماره مالیات پرتغالی (número de kontribuinte) داشته باشید که به آن NIF نیز می گویند. این شماره را می توانید در هر یک از اداره امور مالی دولت ( Finanças ) دریافت کنید . برای دریافت شماره مالیات باید مدارک مربوط به آدرس و گذرنامه خود را نشان دهید. برای افتتاح حساب بانکی پرتغالی نیز به شماره مالیات نیاز خواهید داشت.

مدرک شناسایی

به عنوان یک خریدار ، باید شناسه مناسب را ارائه دهید. که می تواند پاسپورت یا کارت شناسایی پرتغالی باشد (Carto de Cidado).

حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی پرتغالی هنگام خرید ملک توصیه می شود تا از تغییرات مکرر نرخ ارز کمترین آسیب را ببینید.

روند خرید ملک ، اسناد و هزینه ها در پرتغال

فرآیند خرید

پس از توافق در مورد قیمت با فروشنده ، نکته بعدی این است که مراحل خرید را به پایان برسانید. برای نتیجه گیری در خرید ملک در پرتغال ، شما باید موارد زیر را انجام دهید:

• مرحله اول -  اگر از قبل وكیل ندارید ، سریعتر یک وکیل استخدام كنید.
• مرحله دوم -  شرایط و قرارداد خود را با وکیل خود در میان بگذارید.
• مرحله سوم -  فروشنده و خریدار قرارداد را امضا می کنند. در این مرحله خریدار نیز مم به پرداخت هزینه است که این هزینه به طور معمول 10٪ است.

• مرحله چهارم -  پس از تحقق تمام شرایط قرارداد ، خریدار و فروشنده یا نمایندگان آنها در مقابل دفتر اسناد رسمی برای انجام اقدامات نهایی معامله یکدیگر را ملاقات می کنند. خریدار مبلغ باقیمانده را پرداخت می کند و فروشنده کلید را تحویل می دهد.

هزینه های خرید

خریدار با خرید ملک در پرتغال هزینه های زیر را متحمل می شود:

1.     IMT  مالیات بر انتقال املاک که معمولاً براساس ارزش قیمت خرید است.

2.     تمبر که به طور ثابت 0.8 از قیمت خرید است.

3.     هزینه های اسناد رسمی و هزینه ثبت ملک که معمولاً بیش از 600 یورو نیست.

اسناد لازم برای خرید ملک در پرتغال 

همانطور که پیشتر توضیح دادیم برای خرید ملک  در پرتغال به مدارک زیادی نیاز ندارید و روند خرید ملک در پرتغال بسیار ساده و روشن است. مدارک مورد نیاز به قرار زیر است:

1.     گذرنامه

2.     شماره مالیات پرتغال

امیدواریم مطالب بالا برای شما مفید واقع شده باشد.

طرح اقامت دائم و شهروندی پرتغال

چطور اقامت اسپانیا را بگیرم؟

نحوه خرید ملک در پرتغال